导读昨天，我发表了《对于降价退房，我给住建部提了这个建议》，给出了我给国家主管部门的建议，就是所有的买房人都要签署《风险提示书》，都要在“买房有风险，入市需谨慎....

昨天，我发表了《对于降价退房，我给住建部提了这个建议》，给出了我给国家主管部门的建议，就是所有的买房人都要签署《风险提示书》，都要在“买房有风险，入市需谨慎”的承诺上签字，接下来我们就来聊聊关于什么叫所有权及使用权?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!

什么叫所有权及使用权

昨天，我发表了《对于降价退房，我给住建部提了这个建议》，给出了我给国家主管部门的建议，就是所有的买房人都要签署《风险提示书》，都要在“买房有风险，入市需谨慎”的承诺上签字。

文章发表后，有的网友咨询， 国家会接受这个方案吗？

承认当然会承认，只是承认的时间的早晚。

什么时候会承认楼市有风险，其实就是什么时候会承认房子的本质就是投资品。

房子到底是不是投资品，关键就是房子到底是否可以二次转卖。同意房子可以二次转卖，就承认房子是投资品，因为投资就是以二次卖出获利为目的买进行为。

其实，所有的人买房的目的都是以卖出为目的的，不仅仅那些买了可以转让的大产权房的人天天顾虑的就是房价的涨跌，就是买了小产权房的人天天预期的也是什么时候可以跟大产权房同价卖出。

现实中，买房的人最关心的就是有没有人接手，好不好卖出，买卖的税率高低，是否限购等等这些跟自住没有关系的因素。本质上，看中这些因素的人都是炒房客。

如果把炒房客看做是主动炒房的话，还有一类人属于被动炒房客，也就是以资产保值为主，这种以未来保值升值为目的的买房本质上就是被动炒房客。

不管是主动炒房还是被动炒房，根本无法区分，确切说连买房人自己都无法知道自己到底是主动炒房和被动炒房。

买房人自己无法区分，不代表真的无法区分。炒房的区分根本不在买房这个环节，而在卖房这个环节，也就是房子一旦卖出就是炒房。

炒房不可怕，可怕的是明明自己就是炒房，还不承认。

其实，所有的人都是炒房客，或者说正在成为炒房客。哪怕那些手握房地产调控大权的领导们，其实都是炒房客。

调控政策总是不断的变来变去，原因就是对炒房客的认定。房价上涨了就要“坚决遏制投资投机性住房需求”，房价下跌了就要“支持刚性跟改善性住房需求”。

其实，根本没有人能说清投资投机跟刚性改善的区别。

如果预期房价上涨，不缺房的也会买房，如果预期房价下跌，唯一的住房也会卖掉。

那么，有没有人买房的目的就是根本不卖出，当然有，这种根本不卖出的需求就是租房。确切的说，租房跟买房根本不是有没有钱的区别，租房就是预期房价下跌所以放弃转让权的只居住的需求，而买房就是预期房价上涨的以转让为目的的投资。

所以，买长租房才是真正的刚需，或者说长租房才是用来住的，不是用来炒的。

而产权就是用来炒的，产权价值就是炒作的差价，一旦产权不能转让，那么产权的价值就是0。