导读每一个房子都是一个家每一个家都是一处风景很多购房客至今想不明白，北海这样的滨海城市，环境十分优美，空气非常的好，但是房价如此下滑严重。说到北海，东北人最熟悉....

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

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很多购房客至今想不明白，北海这样的滨海城市，环境十分优美，空气非常的好，但是房价如此下滑严重。

说到北海，东北人最熟悉，其次是四川贵州人，北海的外来人口，就数这几个省份的人口多，北海的大部分房子都是被他们买走的。

单论环境，居住属性，北海的房子没得说，那绝对是宜居宜游宜养的好城市。在前面的北海楼市也说过，关于它的环境就不多说，总之，天然的环境，富饶的小城。

但是房价为什么下滑那么多，根据安居客数据，目前北海房价在6568元/平，同比下滑24%。

在2018年到2019年间，北海楼市引来高峰值，那会政府搞北部湾经济圈，炒作概念强，加上国家领导人到北海一游，北海的房价瞬间被炒到8、9千一平，不少海景楼盘被炒到1万/平。

结果就是，两年的时间房价就被打回了原形。

为什么会这样？

1，北海的人口少。根据2020年数据，北海的常住人口只有180万。前面多篇论证过，一个城市的人口低于200万的，基本不可能有繁荣的楼市可言，在中国的所有城市中，只有三亚，与珠海的是典型代表，人口少，但房价高。

人口少，意味着居住需求少，刚需客也少。那么，即使外来的炒房客如何得多，但是后面谁来接手他们的房子呢？这个是问题。靠本地人，不可能，因为他们基本都自己的房子。又靠外地人，哪里有那么多的源源不断的外地人口流入？

值得注意的是，因为严打传销，外流人口更加少许多。

2，北海的就业环境糟糕。没有良好的就业环境，买了房子这批，根本不可能有能力长久生活下去。全款度假养老就能解决楼市问题？那是不可能的。

北海是旅游城市，环境是优美，景点也多，但是没有工业，是个无工业城市（近些年才开始搞工业园），那么就不可能保持人口持续流入。

在这点上，全国城市通用的，一个地方工商业不发达，不繁荣，不能提供广泛的就业，那么人口必定减少。回到第一点，没有人口，哪里来的住房需求？

3，加上全国房价调控政策收紧。房住不炒是永远的基调，近期住建局发布声明，当下房价还是高，仍需调整。就说明了一切，未来的房子不可能再炒，过去买房致富的年代已经一去不复返了。那么，北海也受楼市调控的影响。

4，疫情的影响。在这两年的疫情影响下，企业经营困难，人口就业更加难，根本没有多余的钱去买房或炒房，大家生活都困难，不是特别有钱的，根本不敢去轻易碰楼市。

综上，以上就是北海的楼市下滑严重的因素。

受恒大碧桂园的打折影响，其实不少楼盘出现腰斩现象。一位东北业主，购买了某大的楼盘，当初以一万多的价格买的，如今同小区，部分房价打特价6000元/平，相对于当初买入的价格，已经是腰斩。可谓是惨烈啊，首付都亏没了，该业主苦不堪言啊。

关于北海楼市，你们是什么观点？欢迎交流，以上是老北说房。